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【仙台の家賃相場】どのような条件でお部屋を探したらいいの?

- 2019.09.01
【仙台の家賃相場】どのような条件でお部屋を探したらいいの?

どのような条件でお部屋を探したらいいの?

お部屋を探すときにまず考えなければいけないのが、希望条件。

エリア、最寄駅からの距離、築年数、間取り、広さなどの基本的な条件から、バス・トイレ別やインターネット無料などの細かい条件まで、こだわりたいポイントはたくさんありますよね。

ただ、最初から条件を絞り過ぎてしまうと、予算内で物件を探すことが難しくなってしまいます。

今回は、仙台市青葉区の募集中の賃貸マンション・アパートについて、(エリアを除く)様々な条件ごとに、物件がどのぐらいあるのかと1㎡あたりの平均賃料を調べてみました。

※各エリアごとの家賃相場についてはこちらの記事をご覧ください。
地下鉄南北線・東西線の駅ごとの1R・1Kの家賃相場
地下鉄南北線・東西線の駅ごとの1LDK・2LDK等の家賃相場

目次

1. 最寄駅からの徒歩距離
2. 築年数 
3. 間取り・広さ
4. 人気の条件・設備

1. 最寄駅からの徒歩距離


募集中の青葉区の賃貸マンション・アパートのお部屋について、最寄駅からの徒歩距離ごとの割合をまとめてみました。意外と駅に近い物件が多いですね。
最寄駅から徒歩5分以内の物件が約25%、徒歩10分以内の物件が約70%を占めています。


こちらは最寄駅からの徒歩距離ごとの、1㎡あたりの賃料の単価です。(例えば、家賃60,000円、面積30㎡の物件の単価は2,000円/㎡となります。)
こちらも意外と徒歩距離ごとに単価の差は大きくないようです。

駅からの距離を重視する方は、まずは駅徒歩10分以内でお部屋を探すのが良いようです。

仙台駅のような大きな駅の場合、駅のどこから距離を測るかでも、実際の徒歩時間は長くなったり、短くなったりすることもあるので、ご希望の徒歩距離から3-5分はゆるめに検索していただいても良いかと思います。

2. 築年数


新築・築浅の物件を希望される方が多いのですが、築5年以内の物件は約15%とやはり少ないですね。


築1年以内と築20年超で、約700円/㎡の差があるので、面積30㎡のお部屋だと、他の条件が同じ場合、21,000円も違うようです。

築年数については、はじめにこだわりすぎるとお部屋を見つけるのが難しくなりそうです。

こちらの記事の物件のように、築年数が古くても、リノベーションやリフォームによって素敵に仕上がったお部屋は多いので、古めの物件もぜひご覧いただければと思います。

3. 間取り・広さ



賃貸物件はファミリーよりお一人でのご利用が多いので、間取り・面積が一人暮らし向きの物件が半分以上を占めています。
一方で、ファミリーでお部屋を探される方は転勤の時期に集中する傾向にあるので、ファミリー向きの物件をご希望の場合は、できるだけ早めに探されるのがおすすめです!



お部屋の数が多い、大きなお部屋の方が1㎡あたりの単価は安くなっています。

3人以上で生活される場合、2K以上の間取りは欲しいところ。
2K以上の賃貸物件は少ないので、他の条件はできるだけゆるめてお探しいただいた方が良さそうです。

4. 人気の条件・設備

人気の条件や設備に当てはまる賃貸マンション・アパートの割合も調べてみました。


最近は、ほとんどの賃貸物件でエアコンとバス・トイレ別は満たしているようです。
ただ、部屋数が多いお部屋については、エアコン有りとなっていても、リビングにしか設置されていない場合も多いので内覧の際にはご確認を。

宅配BOXや無料インターネットが備わっている物件は仙台ではまだ多くないようですので、必須条件にしてしまうとお部屋探しが難しくなりそうです。
5Gが普及すると無料インターネット自体が不要になる可能性もあり、導入については様子見の大家さんも多そうです。

ペット相談の物件数の割合がかなり少ないですが、実感としてもペットと一緒に暮らしたい方が仙台でお部屋を探すのは本当に大変です。
数は多くはないのですが、こちらの記事でご紹介しているようにペットOKの素敵な物件は仙台にもございます。
なかなかお部屋が見つからないときは、ぜひお問い合わせください!

いかがだったでしょうか?
仙台の賃貸物件の傾向がおわかりになりましたでしょうか?

他の地域から初めて仙台にいらっしゃる方にとっては、仙台ではどのような条件のお部屋がどのぐらいの賃料で見つかるのかなかなかわかりづらいかと思います。

KURASHITOでは、お客様とご一緒に希望を整理させていただきながら、お部屋探しのお手伝いをさせていただいておりますので、お気軽にご相談していただけたら嬉しいです。

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